短短一年，深中通道对岸涨3万/平！打工人：600万买不到小三房！
“最近，公司对面刚成交了一套二手房，22万/平。”
思为科技副总裁华登喜（以下简称“华总”）对中山房叔、中山某房企高管暨半个深圳人李静华，相当轻描淡写的说道。
三人仁立的所在地，是已完成B轮融资、坐拥数百人的深圳互联网公司——思为科技，其位于深圳百度国际大厦20楼，办公室窗前是深圳人才公园、前海湾和春茧。
| 中山房叔的深圳朋友视频
冬日暖阳，稀薄蓝天。
从办公室望着三人背影直达窗外，颇有一番指点江山之意。
| 深圳百度国际大厦
华总说：“这一片房价已经趋于金字塔尖人才能消化，别说是深圳打工人难以企及，哪怕是像我这类的互联网行业高管，都有不少选择在周边租房住。”
01.
我们站在
深圳第一个20万/平旁
眼前的深圳湾，是何许地？哪怕偏居一隅的中山，也偶有听闻。
除了让人惊艳的春笋地标，去年，深圳特区40周年，一张20+万的深圳“烟花房”图流传盛广，所属区域就是深圳湾。
| 深圳“最美烟花房”
就在今年10月，来自媒体报导，该片区二手挂牌单价已经突破20万+，成为深圳第一个二手房破20万+片区。
这样的均价，比16万/平的北京西城金融街、12万/平的黄浦区淮海中路、10万/平的广州珠江新城中区，都要高得多。
以上面华总所说的22万/平房子为例，秉着求实心态，房叔走访了多个中介门店，并没有查到关于20万/平以上房源。
“当然查不到，我们橱窗里也不会有展示，单价20万以上的房源，网站都不会登，一旦发现，马上下架。这类房源，只能来中介门店现场了解。”中介人员回答道。
我们来看张图，上面为深圳湾片区近一个月来的部分成交数据。单价20万+，总价在4000+万以上，甚至直奔1亿多的，比比皆是。
作为新深圳人，华总直言：“除去豪宅，目前，南山周边房价二手房起步12万/平，稍微能住人的房子4-5万/平。目前在深圳能买房的，更多的是能够在深圳上市实现价值兑现。”
“比如行业里一些软件公司上市，在上市之前估值最少翻个50倍，只有这样，才能跑赢南山区最近10年涨了12倍的涨幅。以收入而言的话，概率太低了。”
02.
短短一年，宝安涨38%
宝中+前海均涨超40%
站在中山的角度，如果说南山尚且离得算远，那么深中通道的另一侧呢？
华总提到，“今年疫情期间，其他城市二手房都在下跌，但深圳有一个地方上涨得很疯狂。宝安+宝中，从去年的约7万/平涨至目前的约12万/平，涨幅高达一半以上。原因是宝中聚集了腾讯总部等企业，会带来大量的机会。”
| 深圳湾
以去年6月至今年7月为时间区间，来自深圳各中介平台成交数据，这段时间二手房房价上涨最多的7个片区当中，大前海板块，成为聚集点。
其中，宝安新安去年6月62413元/平，今年7月85927元/平，上涨幅度达到38%；
宝安中心区，成为深圳新豪宅区。去年8月二价格82019元/平，今年7月118992元/平，上涨了45%。
| 宝中价格趋势
大前海更不必多言，深圳中原数据显示，去年7月价格是77090元/平，今年7月涨至108615元/平，上涨幅度达到41%。
| 前海价格趋势
李静华表示，“自己也算是半个深圳人，我们还不能忽略的一个点是，宝安深圳机会即将扩建，旁边再建一个机场，还连起了会展，它带来的辐射力跟经济发展将极其拉动性，未来大概率是升值的一个高峰区。”
| 前海湾
对于中山，需要清楚的是，宝安、宝中、深圳机场、新安与前海，皆是未来跟深中通道对接的另一端。
03.
焦虑的深圳打工人
600万以下的小三房，已没得选
深圳如此实火的楼市，令很多深圳打工人焦虑。
宝安一个中介黄先生向房叔表示：“去年底有个客户，计划500万在宝安买个小三房，当时选择还很多。但目前这样的预算只有楼梯房可选，小三房的电梯房基本要备600万。”
总价600万，在中山是什么概念？
可以买目前2.5套的马鞍岛，也可以买南区233平的大平层，外加一辆豪车。是的，全城任需选择。
“深圳这个价位的社区，几乎都是年轻人的上车盘，关内只能老破小。” 房叔查阅数据显示，“目前整个深圳，总价不超过500万的3房不超过300套。”
| 大深圳
华登喜说，“深圳房价，目前让大部分科技企业员工没法实现在深圳买房的基本需求，所以造成了一部分深圳人，购房需求外溢。”
04.
我可能只在深圳买一套房
小孩教育是必须考虑的
现在打工人已经到达2.0版本了，自己安居这城市已经实现，小孩子怎么留在这个城市或者湾区？
学区房，已成为深圳年轻刚需的标配。
“别看这一些互联网的年轻人，都是25-28岁左右，但他们正处于结婚要小孩的一个阶段。我弟弟也是在另外一家互联网公司上班，我一直劝他深圳就别想了，临深可以看看。”
| 宝安片区
华总手下有几百名年轻员工，他说，很多人或许在深圳一辈子只能拥有一套房了，不可能一直存钱等，小孩教育是必须要考虑的。
“互联网公司的这些高端人才，他们不是需要一个第二居所，只有工作居所跟生活居所合并在一起，并且能够解决下一代的教育问题，这样的居所才是完美匹配。”
那么，这样的需求，在南山+前海，门槛要多高？
| 大前海区域
以学位并不算太突出的宝安为例，金泓凯旋城可入读宝安实验小学和宝安实验中学。去年底，单价8万/㎡左右，疫情后单价上到11.6万/㎡，半年时间涨幅约45%。
即使价格上涨较快，中介仍表示，目前该小区的房子很好卖，一套房子挂出来最快10天就可以卖出，去化很好。
05.
大前海打工人
东莞贵、惠州远、中山最理想
“深圳人口红利太明显，已经占据了湾区的约2/3。”
| 大前海区域
站在中山的角度，房企高管&半个深圳人李静华表示：“说到底，是抱坪山还是抱前海的差别，除了地方与通勤不同，这深圳两边的房价差也是巨大，一边坪山是5-7万/平，一边前海是8-12万/平。”
“深圳龙岗、坪山或罗湖，他们买房时更多考虑的是惠州，因为离得近。假设他们手里有100万或150万，在深圳是没得选的，大概率是往惠州跑。但像前海、南山和宝安等片区来讲，你是不可能买去惠州的。因为它路途成本还是蛮高的，他们的第一站理应想到的是中山，它的时间成本的确20分钟从深中通道过来，跟南山到福田可能车程距离基本一样。”
华总表示认同，并以周边的例子补充道。自己公司内有不少员工是从华为过来，他们以前都买房在坂田，现在变成奔往南山通勤。
| 百度国际大厦办公室窗外
“你能想像他们的生活半径吗？
每天早上6:30起来，处理一下，7:00开车从家里出发，堵个车一个多小时，到公司8:30，万一不小心9:00就迟到了。非常煎熬。”
| 深中通道
因此，站在深圳人的角度，想到的第一站肯定就是中山，现在深中通道建设，通车后时间成本20分钟，跟南山到福田可能车程距离都是一样。
“现在，临深东莞都3万了，松山湖奔5万了，除了往返，深中通道拥有不少可想像的生活场景，比如可很快的享受到深圳的配套、公园和各种文化娱乐设施等。”
06.
150万，深圳人可在中山买哪里？
城区，不可忽略！
近期，临深确实火得一塌糊涂，房叔向两位大咖发问，“其实，深圳人，来中山有哪些地方可以考虑。”
华登喜表示，之前我也曾时常往来中山，东部更多的是投资，以珠海横琴来考虑，起来应该起码还要15年以上。”
| 周边繁华配套效果图
房企高管则认为，主要看生活需求。“比如你如果为了自住或为了小孩马上读书，那城区也可以是选择。目前在中山5年投入1500亿的交通之下，城区部分区域只是比马鞍岛多20-30分钟，但房价还少一半左右。
踩盘无数的房叔，则表示，“近期西区有一个楼盘时代美宸，就是这样的打法。
该项目直接定位”复刻版南山“——万象城和欢乐海岸两大百亿名片在旁、邻省一级小学、三站到深圳的深茂高铁，以及西区最高的交标，成为城区内相当火热的红盘，也在深圳人当中频频出圈。”
离得稍远一点，但配套好+教育成熟，价格还有优势；跟离得近但还待时间成长，确实是个两难选择。
华总最后补充道，““我预测，接下来在中山居住，在深圳这边买一台车，每天通过深中通道通勤于深圳跟中山，住在中山但是能享受深圳所有的国际化配套，实现湾区的安居乐业，会成为未来深圳年轻人的一种标配生活方式。
我相信这也是深圳政府希望看到人才留下来的一种方式，不然这些人才都会回流到房价较低的成都杭州等地。因为现在深圳限行，但是深圳买车买新能源车很方便。”